防水层损坏后，需立即采取防护措施防止渗漏扩大，同时为后续维修创造条件。以下是分阶段的详细防护方案，涵盖应急处理、临时防护、彻底维修前的准备及长期预防措施：
一、紧急止损：防止渗漏扩大
1、定位漏水点
观察痕迹：检查室内天花板、墙面是否有水渍、霉斑或涂料剥落，对应楼顶位置标记漏水点。
模拟测试：若无法精准定位，可在楼顶分区域洒水，观察室内渗漏变化，缩小范围。
2、临时封堵
小裂缝：用防水胶带或玻璃胶沿裂缝粘贴，形成临时屏障。
孔洞或较大裂缝：
清理杂物后，用速凝型堵漏王（如水不漏）快速填充，压实抹平。
待干燥后，覆盖一层塑料薄膜或防水布，用重物压紧防止渗水。
3、排水疏导
清理排水口：立即清除天沟、落水管中的落叶、泥沙，确保排水畅通。
临时导流：用沙袋或木板在漏水点周围筑堤，引导积水流向排水口，避免积水浸泡损坏区域。
二、临时防护：减少进一步损害
1、覆盖防水布
选择厚实、耐候性强的防水布（如PVC涂层帆布），覆盖损坏区域及周边50cm范围。
用砖块、沙袋或木条固定边缘，确保风雨天气不脱落。
2、避免踩踏与重压
在覆盖区域设置警示标志，禁止人员走动或堆放杂物，防止防水层二次破坏。
3、控制室内湿度
关闭漏水房间门窗，使用除湿机或风扇加速干燥，防止霉变和结构腐蚀。
移除受潮家具、地毯，避免物品损坏。
三、彻底维修前的准备
1、天气选择
避开雨天、低温（＜5℃）或高温（＞35℃）天气，选择连续3天以上晴朗时段施工。
2、材料与工具准备
材料：根据损坏程度选择卷材（如SBS改性沥青卷材）、涂料（如聚氨酯防水涂料）或堵漏材料。
工具：铲刀、吹风机、热熔机（卷材施工）、刷子、滚筒等。
3、基层处理
铲除旧层：彻底清除损坏的防水层、疏松混凝土及杂物，露出坚实基层。
修补裂缝：用水泥砂浆或专用修补材料填平裂缝，干燥后打磨平整。
清洁基层：用高压水枪冲洗，去除油污、灰尘，待完全干燥后施工。
四、彻底维修：恢复防水功能
方案一：局部修补（适用于小面积损坏）
涂刷基层处理剂
增强防水材料与基层的粘结力，待干燥后施工。
附加层施工
在裂缝、管道根部等薄弱部位铺设附加防水层（如卷材或涂料），宽度≥250mm。
主防水层修复
卷材修补：裁剪与损坏区域匹配的卷材，热熔或冷粘法粘贴，搭接宽度≥100mm。
涂料修补：分2-3遍涂刷防水涂料，每遍厚度均匀，总厚度≥1.5mm。
闭水试验
蓄水24-48小时，观察楼下是否渗漏，确认无问题后进入下一步。
方案二：全面翻新（适用于大面积老化或严重损坏）
重新铺设防水层
按规范流程铺设新卷材或涂刷防水涂料，确保无空鼓、翘边。
保护层施工
铺设水泥砂浆、细石混凝土或地砖，保护防水层免受紫外线、踩踏等损害。
五、长期预防措施
定期检查
每季度检查防水层是否有开裂、脱落现象，尤其关注管道根部、阴阳角等部位。
每年进行一次闭水试验，验证防水性能。
避免人为破坏
禁止在楼顶打孔、安装设备或堆放重物，如需施工，提前做好防护措施。
维护排水系统
定期清理天沟、落水管，确保排水畅通，避免积水浸泡防水层。
控制植物根系
若楼顶有绿化，选择浅根植物，并设置阻根层（如HDPE膜），防止根系穿刺。
及时修复小问题
发现小裂缝或起泡时，立即用防水涂料或胶带修补，避免问题扩大。