在防水维修的外墙施工中，需重点关注材料选择、基层处理、施工流程、安全防护及后期维护，以下是具体注意事项：
一、材料选择与准备
1、适配性
根据外墙材质（如混凝土、砖墙、面砖等）和渗漏原因（裂缝、孔洞、防水层老化等），选择针对性防水材料。例如：
裂缝修补：优先选用弹性密封材料（如聚氨酯、硅酮密封胶）或环氧砂浆。
大面积防水层：推荐聚合物水泥基防水涂料（抗拉强度≥1.5MPa）或TPO防水卷材（厚度≥1.5mm）。
面砖墙面：使用具有界面剂功能的防水涂料，增强粘结力。
避免使用吸水率高的材料，防止水分渗透。
2、材料质量
检查材料合格证、出厂检验报告，确保符合国家标准。
施工前进行抽样复检，不合格材料严禁使用。
二、基层处理
1、彻底清理
清除外墙表面的污垢、灰尘、油渍、松散涂层及旧防水层，露出坚实基层。
使用高压水枪或刷子清洗，确保表面光滑、干燥。
2、裂缝与孔洞修补
裂缝处理：
宽度≤0.2mm的微裂缝：涂刷防水涂料或稀释后的有机硅防水胶。
宽度＞0.2mm的裂缝：V型开槽（宽度20-30mm），用环氧砂浆或弹性密封材料填充。
3、孔洞修补：
小孔洞：用1:3水泥砂浆分层找平，每层厚度≤2cm。
大孔洞：挂钢筋网或粘结布，分层抹灰至平整。
特殊孔洞（如脚手架拉结杆洞口）：
清理干净后，用素水泥浆扫浆，再用干硬性混凝土分两次封堵（先内后外），充分捣固密实。
水落管卡子钻孔需向下倾斜3°-5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。
4、平整度与湿润
墙面平整度偏差过大时，需分层抹灰找平，避免后续批灰过厚或过薄。
砌体部分与混凝土部分交接处，需用钢丝网片（宽度≥200mm）覆盖并固定，防止开裂。
抹灰前喷洒水充分湿润基层，但避免积水。
三、施工流程与工艺
1、防水层施工
涂刷方向：采用“十字交叉法”涂刷防水涂料，确保每道涂层厚度均匀（0.8-1.2mm），避免漏刷。
多层施工：根据材料特性涂刷2-3层，每层干燥后再进行下一层施工。重涂时间需根据气温、湿度调整（通常间隔4-8小时）。
重点部位加强：
窗框周边、檐底、预埋件、穿墙管等部位增设防水附加层（宽度≥200mm）。
面砖墙面需在每层楼板边梁上下留设2道水平分格缝，填入耐候胶防止开裂。
2、养护管理
防水层施工完毕后，养护时间通常为7天，期间避免直接接触水分及强烈阳光。
施工后72小时内避免雨水冲刷，确保涂层固化。
3、面层恢复
抗裂砂浆找平（厚度3-5mm），弹性腻子批刮（2遍），施工水性外墙涂料（耐候性≥10年）。
四、安全防护措施
1、高空作业安全
施工人员需佩戴安全帽、安全带、防滑鞋等防护装备。
定期检查梯子、脚手架、吊绳的稳固性，确保承载力符合要求。
避免在雷雨、大风等恶劣天气下施工。
2、防火与防毒
防水材料（如聚氨酯涂料）易燃，施工现场需配备灭火器材，远离火源。
通风不良时，施工人员需佩戴防毒面具，避免吸入有害气体。
五、后期维护与检查
1、定期检查
每季度巡检一次，重点关注伸缩缝、雨水管节点、窗框周边等易渗漏部位。
每3-5年进行专业性防水评估，建立数字化维修档案。
2、清洁保养
定期清洁外墙表面，去除污垢和污染物，避免使用腐蚀性强的清洁剂。
3、及时修补
发现防水层破损或裂缝时，需及时修补并加固，防止水分渗透。